Verspreid over zes kernen in de Lingewaard en Millingen aan de Rijn liggen de bijna 4.000 woningen van Waardwonen. Al jarenlang werkt Waardwonen gestaag aan het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Senior werkvoorbereider Tom van Moerkerk trekt de kar samen met adviseur Rianne van Dijk. Al sinds 2014 pakken zij samen met ketenpartners jaarlijks 150 tot 200 woningen aan. Met resultaat. Het doel om in 2021 een gemiddelde energie-index van 1,25 te realiseren komt in zicht. De volgende doelstelling is ook al geformuleerd: een gemiddelde energie-index van 1,00 in 2025. Geen tijd dus om achterover te leunen, maar continu samen op zoek gaan naar hoe je meer kunt doen met minder middelen.
In 2014 stelde Waardwonen een energiebeleidsplan op met daarin de doelstelling om de afspraak uit het Convenant Energiebesparing Huursector te behalen. Een gemiddelde energie-index van 1,25 in 2021. Anno 2017 ligt Waardwonen goed op schema. Maar de stip aan de horizon is alweer verschoven, met een nieuwe doelstelling in het verschiet: een gemiddelde energie-index van 1,00 in 2025. Ook dit gaat lukken volgens Tom van Moerkerk, senior werkvoorbereider bij Waardwonen. Samen met adviseur Rianne van Dijk en enkele ketenpartners werkt hij al sinds 2014 gestaag aan de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad.
‘De aanpak van Waardwonen is an sich niet spectaculair’, meldt Tom van Moerkerk bescheiden. ‘We volgen de trias energetica. Eerst de schil goed isoleren, vervolgens zoveel mogelijk duurzame energie benutten. Wat daarna nog nodig is aan fossiele brandstoffen, moet je zo efficiënt mogelijk gebruiken. Gasloze nieuwbouw en op termijn ook geen gas meer in de bestaande voorraad.’ Alles stapsgewijs in een gestaag tempo. Met mooie resultaten tot gevolg.
‘Door slim samen te werken kunnen we meer met minder realiseren’, vervolgt Tom van Moerkerk. ‘En dan kan er veel. Ook opschalen van een kleine tweehonderd naar minstens driehonderd te verduurzamen woningen per jaar. Met bewezen betrouwbare ketenpartners en enthousiaste bewoners.’ Rianne van Dijk haakt daarop in: ‘Door de continuïteit in onze samenwerking zijn we steeds beter op elkaar ingespeeld. Ik zie complete wijken verduurzaamd worden, straat voor straat met tevreden bewoners. Daar doe ik het voor. Een goed voorbeeld van de optimale afstemming in de samenwerking is het combineren van de opnames van Atriensis met de aannemer en Waardwonen zelf. Efficiënter voor alle betrokkenen, niet in de laatste plaats voor de bewoners.’
Er is uitdrukkelijke uitwisseling van de sterke punten van de verschillende ketenpartners. ‘Samen om de tafel, pak elkaars slimmigheden maar op en pas ze allemaal toe’ is de boodschap die de ketenpartners van Tom van Moerkerk krijgen. Op technisch gebied vindt dakisolatie aan de binnenzijde plaats met, door de leverancier, vooraf op maat gezaagd materiaal. Met stickers op het materiaal zodat de puzzel op locatie snel is gelegd. Vlotter en netter werken. Geen vertraging in het treintje en nog tijd om de trap te stofzuigen.
Begrip over en weer ontstaat niet altijd vanzelf. Soms is extra uitleg nodig. Waarom is bijvoorbeeld zo’n kwaliteitsverklaring nou zo belangrijk? Mijn materiaal haalt heus wel de voorgeschreven Rc-waarde. Rianne van Dijk legt in dat soort gevallen de, soms ingewikkelde, regels nog eens uit. Systeemwereld versus bedoeling. Geen teleurstellingen of misgelopen subsidie na oplevering. Tegelijkertijd wel meedenken over alternatieven wanneer dit nodig is. Hoe brengen we bodemisolatie aan wanneer de kruipruimte niet meer toegankelijk is vanuit de woning? Zonder de bewoner met extra rommel en kosten op te zadelen? Tom van Moerkerk: ‘Pragmatische oplossingen vanuit een goede basis. Natuurlijk, waar gehakt wordt vallen spaanders, maar hoe los je het op?’
Door de jarenlange samenwerking is er ook beter zicht op elkaars wensen en de gedachtegangen hierachter. ‘De trukendoos met theoretische besparingen mag van mij dicht blijven. Het gaat mij om maatregelen die in de praktijk echt van toegevoegde waarde zijn voor de bewoners’, aldus Tom van Moerkerk. ‘Omdat we kunnen voortborduren op wat we al hebben opgebouwd, hebben we vaak aan een half woord al genoeg. Sommige zaken zijn door de ketenpartners al opgelost of geregeld met Rianne voordat het bij mij komt. Dat is pas ontzorging!’
Als directeur van Atriensis wijken heeft Maria Scholten zichzelf in korte tijd wegwijs gemaakt in de wereld van de warmtetransitie. Processen in de warmtetransitie kennen vele belanghouders, zijn complex en vaak zijn er in één wijk meerdere woningcorporaties actief. Maria vindt het belangrijk om woningcorporaties onderling te verbinden en te zorgen voor gezamenlijke standpunten, zodat zij samen sterk staan. Hiervoor zijn onderling vertrouwen en het gezamenlijk opbouwen en delen van kennis een belangrijke basis. Vervolgens is ook het verbinden van de woningcorporaties met de overige belanghouders zoals gemeenten, netbeheerders en warmtebedrijven essentieel. Maria draagt haar praktijkervaring, kennis en enthousiasme over de warmtetransitie met veel plezier, energie en een frisse blik over.
Maria Scholten: ‘Het realiseren van betaalbare en comfortabele aardgasvrije woningen voor woningcorporaties en huurders is een prachtige uitdaging om aan te werken. Voldoende kennis bij de verschillende stakeholders is hiervoor een belangrijke basis. Daarom vind ik het heel belangrijk om mijn kennis in dit domein op een inspirerende manier te delen.’
Met een achtergrond als architect zoekt Dave van der Helm, in zijn rol als directeur van Atriensis data, altijd op creatieve wijze naar oplossingen voor verschillende vraagstukken in de sociale woningbouw. Met zijn brede ervaring op het gebied van energielabels en aanverwante aspecten rondom energieprestatie begrijpt Dave de uitdagingen én kansen voor woningcorporaties op dit vlak als geen ander. Hij heeft het energielabel zien transformeren van verplichting naar versneller van innovatie en verduurzaming. Dave is een groot voorstander van samenwerking om gezamenlijk tot slimmere oplossingen te komen. Juist op het gebied van vastgoeddata waar de basis ligt voor verduurzaming. De laatste jaren richt Dave zich in het bijzonder op de digitalisering van vastgoeddata en deelt graag zijn inzichten en ervaringen op dit gebied.
‘De sociale huursector is van onschatbare waarde voor onze samenleving. Maatschappelijke impact en verduurzaming komen hier samen. Ik vind het belangrijk om mijn kennis over energielabels, vastgoeddata en digitalisering actief te delen, zodat we met elkaar tot betere en slimmere oplossingen komen. Door inzichten uit de praktijk te koppelen aan data kunnen we als sector echt versnellen – en daar graag ik graag mijn steentje aan bij.’
Met passie voor volkshuisvesting, energieprestatie en energietransitie werkt Arjan van Helvoort al meer dan een decennium bij Atriensis aan comfortabele, kwalitatieve en betaalbare huurwoningen. Als partner van woningcorporaties, met ketenpartners, voor huurders. Met een integrale visie op duurzaamheid en oog voor alle verschillende belangen. Ambitie, praktische uitvoerbaarheid en betaalbaarheid staan voorop in zijn projecten. Resultaatgericht en pragmatisch. De expertise van Arjan ligt in het verbinden van technische kennis met strategische inzichten, waardoor complexe projecten soepel en succesvol worden uitgevoerd.
Arjan van Helvoort: ‘De opgave is immens en wordt steeds complexer. De uitdaging is vraagstukken en oplossingen eenvoudig te houden. Werken aan en vanuit een gezamenlijk belang en doel. Het welzijn van de huurder voorop. Atriensis helpt opdrachtgevers in het maken van de juiste afwegingen en verbindt ze met partijen uit ons netwerk als dat nodig is. Hierin deel ik graag mijn kennis en expertise. Samen kunnen we de energietransitie versnellen en een duurzame toekomst creëren.'
Al bijna dertig jaar werkt Hella Maessen met passie aan duurzaam en gezond wonen binnen de sociale huursector. Door haar grote betrokkenheid en haar actuele kennis van ontwikkelingen in de sector helpt zij corporaties om goed voorbereid te zijn op de warmtetransitie en andere verduurzamingsopgaven. De warmtetransitie is een enorme uitdaging voor corporaties. Die uitdaging aangaan vraagt om kennis bij corporaties en alle ketenpartners. Met haar kritische blik, heldere uitleg en enthousiasme draagt Hella haar kennis graag over.
Hella Maessen: ‘In Nederland hebben we een mooie sociale huursector. Daar moeten we trots en zuinig op zijn. Ik werk daar graag aan mee. Door actuele kennis te delen en duidelijk over te brengen, kunnen we echte stappen zetten in de verduurzaming. Samen zorgen we dat ook in de toekomst iedereen betaalbaar en goed kan wonen.’
Dyon Noy is al ruim veertig jaar actief binnen de sociale huursector. Als oprichter van Atriensis en met zijn jarenlange ervaring in de sector kent hij de wereld van woningcorporaties als geen ander. Zelf is hij groot voorstander van het delen van kennis om daar samen van te leren. De laatste jaren houdt Dyon zich vooral bezig met advisering over het aardgasvrij maken van hele wijken en buurten. De kennis en praktijkervaringen die hij hierbij heeft opgedaan, brengt hij graag met passie en enthousiasme over.
Dyon Noy: ‘Werken in de sociale huursector is en blijft het mooiste wat er is. Comfortabele en betaalbare woningen realiseren voor huurders. Echter, lopen woningcorporaties en ketenpartners tegen ontzettend veel uitdagingen aan. Vanuit Atriensis delen wij graag onze kennis en expertise om die uitdagingen aan te gaan en te werken aan oplossingen.’
Tijdens de inspirerende en interactieve kennisbijeenkomst op donderdag 28 maart 2024 van 15.00 tot 17.00 uur staat de enorme uitdaging op financieel vlak centraal. Hierbij komen verschillende invalshoeken aan bod. Zo belicht Reynt Sluis, coördinerend specialistisch adviseur, het perspectief van de Autoriteit woningcorporaties: de toezichthouder van de sector. Diana de Koning, MT-lid bij het WSW, gaat op de uitdagingen van de sector in vanuit het perspectief van de ‘borger’ van de corporatiefinanciering. Victor Burger, partner bij sectorspecialist Finance Ideas, deelt zijn uitgesproken opvattingen over de opgaven van corporaties versus de financiële polsstok. Alle inleiders gaan afzonderlijk, met elkaar en ook met de deelnemers op een drietal vragen in:
Hoe zorg je voor een duurzaam prestatiemodel voor de verduurzamingsopgave? Kosten zijn fors gestegen, veel verduurzamingsmaatregelen leiden tot extra exploitatielasten en er zijn praktisch geen mogelijkheden voor extra inkomsten
Hoe zorg je voor flexibiliteit tussen de verschillende Nationale Prestatieafspraken onderling? Prognoses komen blijkens de Staat van de corporatiesector 2023 te vaak niet uit. Tegenvallers bij sommige opgaven die tot versnelling leiden bij andere opgaven
Hoe zorg je voor optimale lokale samenwerking rondom de verduurzamingsopgave? Hoe kan lokale samenwerking tot meer resultaat rondom de verduurzamingsopgave leiden? De betekenis van de IBW en de lokale prestatieafspraken
n.t.b.
