De kogel is door de kerk. De nieuwe regering van CDA en VVD met gedoogsteun van de PVV. Hoofdstuk 12 (bladzijde 46) van het regeerakkoord ‘Vrijheid en verantwoordelijkheid’ van 30 september met bijlage schetst de voornemens. Het Aedes-magazine (nummer 22 van 2010) geeft daarbij een helder overzicht van de status van veranderende wetgeving. De meest opvallende voornemens van de regering:

• Geen wijziging stelsel hypotheekrente
• Er komt een woonautoriteit
• Huurders krijgen het recht hun woning te kopen
• Toewijzing alleen aan lagere inkomens 
• Jaarlijkse huurverhoging inflatievolgend, tenzij ......
• Inkomens boven € 43.000: dan maximaal 5% extra
• In regio’s met schaarste maximaal 25 extra woningwaarderingspunten
• Belasting voor verhuurders ter dekking van huurtoeslag van 0,76 miljard in 2015
• Belemmeringen voor samenwerking met onder meer zorginstellingen worden geslecht
• Afschaffing Vogelaarheffing

Conclusie is dat er geen hervorming van de woningmarkt plaatsvindt. Alleen de huursector draagt bij aan dekking van het begrotingstekort van de overheid. De koopsector blijft buiten schot. Samenhang tussen maatregelen ontbreekt. Corporaties verder in de verdediging. De afdracht aan de overheid neemt per saldo toe.

Voor corporaties een bijzonder lastig tijdgewricht. Fricties op de woningmarkt verminderen de komende jaren niet. Wat is hier positief aan? De komende jaren wordt de noodzaak van integrale visie en aanpak van zowel de koop- als huursector nog pregnanter. Tegelijk is het natuurlijk maar zeer de vraag of bovenstaande maatregelen de ‘eindstreep halen’.